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De interés

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Para aprovechar la actual oferta inmobiliaria que se combina de manera ideal con los beneficios del Gobierno en tasa de interés hipotecaria y hasta en cuota inicial, les ofrecemos unas recomendaciones básicas para que las tenga en cuenta al comprar vivienda.

Adquirir propiedad raíz: la mejor opción para  invertir tu prima de fin de año...

Primas

 

El precio actual del dólar, la oferta de proyectos y los estímulos del Gobierno generan la mejor oportunidad para que los extranjeros inviertan en finca raíz en Colombia.

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La finca raíz goza de buena reputación como un sector para invertir en Colombia; la estabilidad del mercado y la valorización con el paso del tiempo son algunas cualidades que la hacen recomendable para quienes buscan un negocio de bajo riesgo.

La vivienda sobre planos tiene mayores ventajas debido a que ofrece precios más cómodos por ser proyectos que buscan financiamiento. Además, la primera cuota se puede dividir en varios pagos mientras termina la obra, y el valor del proyecto ya acabado aumenta significativamente con el paso del tiempo.

Para los compradores del exterior, una ventaja es que el activo que adquieren (la vivienda), está en la mismo moneda que la deuda que adquieren (crédito de vivienda), lo cual les da un cubrimiento natural ante inesperados cambios en la tasa de cambio del peso frente al dólar.

En este sentido, de acuerdo con el sondeo realizado por La Republica, Bancolombia, por ejemplo, para crédito hipotecario presta a una tasa de 14,32% efectivo anual y de 1,12% mes vencido.

Tenga en cuenta que si usted, a esta entidad le pide un préstamos de $900 millones a un plazo de 10 años, va a tener que pagar una cuota mensual aproximada de $12.666.668, es decir US$4.117,9, si lo hubiese hecho hace un año, cuando el dólar estaba a $1.894,27, le hubiese costado US$6.686,8.
Si pide el crédito con el Banco de Bogotá, deberá consignar cada mes alrededor de $8.813.000, lo que significa US$2.865 a la TRM y hace un año hubiese tenido que pagar US$4.652,4.

Los expertos coinciden en que Colombia está en los mejores momentos para comprar vivienda, ya que afirman que la finca raíz no tiene la fluctuación que presenta la Bolsa de Valores de Colombia (BVC), por lo que aún atrae a un sinnúmero de inversionistas.
"La devaluación está siendo muy alta y es eso lo que lleva a que la finca raíz se desacelere y no tenga valorización. Sin embargo, para quienes tengan dólares, es una buena alternativa de inversión. En épocas difíciles es más rentable comprar, ya que los precios son más cómodos", explicó Alejandro Castañeda, gerente de Acci, especializada en consultoría en inversión inmobiliaria.

En conclusión, invertir en Colombia es una buena manera de canalizar el ahorro de las familias con el fin de construir un patrimonio que les genere rentas y les permita obtener una rentabilidad de manera segura y cumpliendo uno de los deseos de los inmigrantes: Tener su casa en Colombia.

Les recomendamos acompañarse de profesionales expertos en el tema que los guíen con seguridad y buenos consejos en una decisión tan importante como esta.

Adquirir cuenta con más de 20 años de experiencia, en la asesoría inmobiliaria integral, innovando en el servicio hacia nuestros clientes.

 

Fuentes: www.semana.com y colombiaexterior.com

 

 

 

 

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Cualquier diseño de interiores empieza con la elección de la gama de colores ya que esta es la clave para un espacio armonioso, íntegro y con estilo. Adquirir te trae estas paletas de colores que te ayudarán a elegir la gama de colores ideal para mejorar la apariencia de tu hogar.

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Esta opción está disponible en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y aplica para las personas con ingresos entre 2 y 6 salarios mínimos mensuales.

Si usted está pagando cuotas de arriendo muy elevadas, entendemos que quizá la situación sea difícil más cuando los alquileres de vivienda están superando el salario mínimo en ciudades como Bogotá y Cartagena.

De acuerdo con cifras de Fedelonjas, en la que se muestra el panorama del arriendo del país, se identifican cuáles son las ciudades con los arriendos más costosos y cuánto están cobrando. Por ejemplo, para una casa en Bogotá estrato 3 el canon está en $1,4 millones; en 4, $2,2 millones; en 5, $2,6 millones.

En Medellín, los arriendos en estrato 3 se cotizan en promedio en $900.000; estrato 4 $1,3 millones; en 5, $2,6 millones. En Cartagena, capital de Bolívar, los costos están entre $1,2 millones para el estrato 3 hasta $2,3 millones en estrato 5.

Precisamente, pagar arriendos por las nubes hace que muchas personas vean difícil tener una vivienda propia. Ante esta situación, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lanzó el programa de 'Ahorra Tu Arriendo' para que miles de ahorradores que tienen sus cesantías en esta entidad puedan ser propietarios de vivienda. Solo se necesita diligenciar un formulario y radicar los documentos para la solicitud. Así se puede obtener el beneficio de financiar el 100% de la vivienda nueva o el 95% de una casa o apartamento usado.

Más ventajas

El programa fue anunciado por el presidente Juan Manuel Santos al finalizar el congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), donde explicó que las personas podrán comprar una vivienda bajo la modalidad del arriendo con opción de compra o leasing habitacional.

Beneficios

  • Financiación de hasta 30 años lo que permite al comprador un mayor monto de crédito y menor valor de la cuota
  • Ahorro en gastos de estudio de crédito, estudio de avalúos y títulos, asumidos por el FNA
  • Seguro de desempleo, con cobertura de hasta 12 mensualidades en caso que pierda su trabajo (aplican condiciones del producto). Además, coberturas de:
  • Seguro de vida grupo deudores
  • Seguro de incendio grupo deudores

Puede aprovechar el programa de subsidios del gobierno nacional, 'Mi Casa Ya':

Si los ingresos están entre 2 y 4 salarios mínimos, el subsidio es de 20 salarios mínimos mensuales vigentes. Ingresos a 2017 entre $1.475.434 y $2.950.868. El subsidio es de $14.754.340.

Mi Casa Ya - Cobertura a la tasa:

Si la vivienda nueva está entre los $51.640.190 y los $99.591.795 (70 a 135 salarios mínimos), la cobertura será de 4 puntos.

Si la vivienda está entre los 99.591.795 y los $365.169.915 (entre 135 y 435 salarios mínimos mensuales) la cobertura será de 2,5 puntos.

Tasas

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Fuente: FNA

Condiciones

Aplica para vivienda nueva o usada de 5 años (propiedad horizontal)
Sistemas UVR
Tipo de vivienda VIS y NO VIS
Plazo: 30 años en UVR
Canon inicial de vivienda nueva: 0%
Canon inicial de vivienda usada: 5%
Opción de compra: 0%.

Documentos que debe tener a la mano

Para empleados

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique
  • Certificación laboral no superior a 60 días
  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres meses
  • Certificación de la asignación mensual del cargo en propiedad para los afiliados que se encuentren en encargo.

Independientes

Ingreso total de 0 a 2 SMMLV

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique
  • Comunicación del afiliado donde indique detalladamente la actividad que desarrolla y el ingreso mensual
  • Rut o Cámara de Comercio para quienes tengan establecimientos de comercio formalmente constituidos.

Ingreso total superior a 2 SMMLV

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique
  • Rut o Cámara de Comercio para quienes tengan establecimientos de comercio formalmente constituidos
  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejen los ingresos ó Documentos soporte de la actividad desarrollada como independiente.

Pensionados

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o? Carta de No declarante según aplique
  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres meses.

Arrendamientos de inmuebles

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año o fotocopia de la Declaración de Renta o carta de No declarante según aplique
  • Contrato de arrendamiento - Anexar oficio del afiliado indicado No. de folio de matrícula inmobiliaria de inmuebles(s) arrendado(s)

Por prestación de servicios Prestación de servicios entidades públicas

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique
  • Contrato de prestación de servicios vigente
  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejen los ingresos.

Prestación de servicios entidades privadas Contrato mensual hasta 2 SMLMV

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique
  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres meses
  • Contrato de prestación de servicios vigente

Prestación de servicios entidades privadas Contrato mensual superior a 2 SMLMV

  • Formulario de solicitud única de crédito totalmente diligenciado.
  • Fotocopia del documento de identidad.
  • Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique.
  • Contrato de prestación de servicios vigente.
  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejen los ingresos.

Fuente:http://www.finanzaspersonales.co/ahorro-e-inversion/articulo/fondo-nacional-del-ahorro-como-comprar-vivienda-con-el-pago-de-arriendo/73654

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La finca raíz por tradición, no solo en Colombia sino a nivel mundial, es la inversión más estable y segura, a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas.

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No sólo debes preocuparte por la zona que te gusta, también debes pensar en tu calidad de vida después de casada, revisar aspectos como rutas de acceso, lugares de trabajo, cercanía a centros médicos y colegios.

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